expert4u

Kúpa, predaj alebo refinancovanie nehnuteľnosti patria k najväčším finančným krokom v živote človeka. Ak riešite hypotéku v metropole východu, banka od vás bude nekompromisne vyžadovať oficiálne ocenenie bytu či domu. Prekvapenie však často prichádza vo chvíli, keď zistíte, že ceny tejto služby sa môžu výrazne líšiť. Prečo jeden človek zaplatí za papier pár desiatok eur a iný stovky? V tomto prehľade sa pozrieme na to, čo všetko ovplyvňuje výslednú sumu, na čo si dať pozor pri komunikácii s odborníkmi a ako sa zorientovať v ponukách na košickom trhu bez zbytočného stresu.

Čo určuje cenu znaleckého posudku?

Možno si kladiete otázku, prečo neexistuje jedna fixná suma pre každého. Odpoveď je jednoduchá – každý objekt je jedinečný a vyžaduje si inú porciu práce. Ak je vaším cieľom získať presné informácie, musíte brať do úvahy niekoľko kľúčových faktorov.

Prvým z nich je typ samotnej nehnuteľnosti. Ohodnotenie klasického jednoizbového bytu na Terase alebo na sídlisku KVP je pre odborníka pomerne rýchla záležitosť, keďže ide o štandardizované stavby. Naopak, rodinný dom v mestskej časti Barca alebo rozsiahly komerčný objekt v centre mesta vyžadujú oveľa detailnejšie skúmanie, meranie a analýzu pozemkov či inžinierskych sietí.

Druhým faktorom je dostupnosť dokumentácie. Ak máte pripravené všetky podklady, ako sú listy vlastníctva, kopírované mapy z katastra či kolaudačné rozhodnutia, proces sa výrazne urýchli. Ak ich odborník musí dohľadávať sám, premietne sa to do finálneho účtu. V neposlednom rade rozhoduje aj časová tieseň. Ak potrebujete dokument odovzdať banke do troch dní, priplatíte si za expresné vybavenie. Cena znaleckého posudku v Košiciach je teda variabilná a záleží od konkrétneho prípadu.

Ako prebieha proces oceňovania nehnuteľnosti

Celý proces sa nezaobíde bez vašej priamej súčinnosti. Prvým krokom je vždy oslovenie kompetentnej osoby. Keď sa dohodnete na spolupráci, nasleduje fyzická obhliadka. Odborník si nehnuteľnosť osobne prejde, zameria jednotlivé miestnosti, skontroluje technický stav, materiály a urobí si bohatú fotodokumentáciu, ktorá je povinnou prílohou záverečného dokumentu.

Po obhliadke nastáva fáza analýzy a výpočtov za stolom. Skúmajú sa ceny podobných nehnuteľností v danej lokalite, ktoré sa predali v nedávnej minulosti, posudzuje sa miera opotrebenia stavby a zohľadňujú sa aj špecifiká okolia, ako je občianska vybavenosť, dopravná dostupnosť či hlučnosť. Výsledkom je oficiálny znalecký posudok v Košiciach viazaný trikolórou, ktorý akceptujú bankové inštitúcie aj súdy. 

Ako nájsť správneho odborníka a na čo si dať pozor

Pri výbere človeka, ktorý vám nehnuteľnosť ohodnotí, by ste nemali pozerať výhradne na najnižšiu cenu. Dôležitá je najmä jeho akceptácia bankami. Väčšina bánk má totiž zoznamy overených profesionálov, ktorých prácu bez problémov prijímajú. Ak si vyberiete niekoho neovereného, môže sa stať, že banka bude posudok interne pripomienkovať, čo celý proces schvaľovania hypotéky predĺži.

Keďže trh je dynamický, ideálnou cestou je spraviť si vlastný prieskum trhu. Keď oslovujete ľudí v okolí, vytvorte si súkromný, interný zoznam znalcov, ktorých oslovíte s dopytom na nacenenie a termín dodania. Podľa ich reakčnej doby a profesionality v komunikácii si následne vyberiete toho najvhodnejšieho. Každý aktívny znalec v Košiciach vám na základe základných parametrov vašej nehnuteľnosti dokáže vopred vypracovať predbežnú cenovú ponuku, takže presne viete, na čom ste.

Prečo sa neoplatí na ocenení šetriť

Snažiť sa ušetriť pár desiatok eur na tejto službe sa často nevypláca. Kvalitne spracované ohodnotenie je totiž vaším silným argumentom nielen pre banku, ale aj pri samotnom vyjednávaní o cene nehnuteľnosti s predávajúcim či kupujúcim. Ak je hodnota nehnuteľnosti stanovená príliš nízko, banka vám neschváli dostatočnú výšku hypotéky a vy budete musieť chýbajúce financie dolepovať z vlastného vrecka alebo drahšími spotrebnými úvermi.

Preto je kľúčové, aby mal človek, ktorého si najmete, dokonalý prehľad o lokálnom realitnom trhu priamo na východnom Slovensku. Musí vedieť, aký je rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti v Starom Meste a na Ťahanovciach, a ako aktuálne trendy ovplyvňujú dopyt. Skúsený znalec nehnuteľností v Košiciach dokáže objektívne zhodnotiť všetky plusy aj mínusy vášho objektu a zabezpečiť, že výsledná stanovená hodnota bude reálna, férová a obhájiteľná pred akoukoľvek inštitúciou. Investícia do profesionála vám v konečnom dôsledku môže zachrániť tisíce eur a zabezpečiť hladký priebeh celej realitnej transakcie.