expert4u

Odhad ceny nehnuteľnosti je dôležitým krokom pri predaji, kúpe, dedičskom konaní či vybavovaní hypotéky. Mnohí majitelia však zažijú situáciu, keď sa im výsledná suma zdá príliš nízka alebo naopak nadhodnotená. Ak máte pocit, že odhad nezodpovedá realite, nie je dôvod panikáriť. Existuje viacero možností, ako situáciu preveriť a prípadne napraviť. Dôležité je zachovať pokoj, získať relevantné informácie a postupovať systematicky.

Skontrolujte podklady a vstupné údaje

Prvým krokom by mala byť kontrola údajov, z ktorých znalec alebo odborník vychádzal. Každý odhad hodnoty nehnuteľnosti je založený na konkrétnych parametroch – rozloha, technický stav, lokalita, vybavenie či aktuálna situácia na trhu. Ak niektoré z týchto informácií neboli presné alebo úplné, výsledná cena môže byť skreslená.

Porovnajte si ponuky na trhu

Niekedy je rozdiel medzi očakávanou a reálnou cenou spôsobený tým, že majiteľ vychádza z cien inzerovaných nehnuteľností, nie z cien, za ktoré sa skutočne predali. Odporúča sa preto pozrieť si reálne predaje v danej lokalite a porovnať ich s vašou nehnuteľnosťou.

Ak ide o byt, môže vám pomôcť nezávislé ocenenie bytu od iného odborníka. Druhý názor často odhalí, či bol pôvodný odhad nastavený primerane, alebo existuje priestor na úpravu.

Požiadajte o druhý znalecký posudok

Ak máte vážne pochybnosti o správnosti výsledku, môžete si zabezpečiť nový odhad hodnoty nehnuteľnosti od iného znalca alebo špecializovanej spoločnosti. Dôležité je vybrať si odborníka so skúsenosťami v danej lokalite a type nehnuteľnosti.

Druhý posudok býva užitočný najmä pri dedičskom konaní, pri majetkovom vysporiadaní, pri rozvode alebo pri nastavovaní predajnej ceny. Ak sa dva nezávislé posudky výrazne líšia, môžete požiadať o vysvetlenie metodiky alebo o prehodnotenie vstupných údajov.

Zvážte širší pohľad na oceňovanie

Hodnota nehnuteľnosti nie je len o stenách a metroch štvorcových. Do hry vstupujú aj faktory ako infraštruktúra, občianska vybavenosť, plánovaný rozvoj oblasti či aktuálny dopyt. Profesionálne oceňovanie majetku preto zohľadňuje širší kontext trhu.

Ak sa vám zdá suma nízka, môže to byť dôsledok poklesu cien v regióne alebo zhoršenej situácie na realitnom trhu. Naopak, príliš vysoký odhad môže spôsobiť, že sa nehnuteľnosť bude predávať dlhšie, než očakávate.

Špecifiká pri rodinných domoch

Pri rodinných domoch býva oceňovanie ešte komplexnejšie. Zohľadňuje sa stav strechy, izolácia, energetická náročnosť, veľkosť pozemku či doplnkové stavby. Preto je vhodné dať si vypracovať kvalitné ocenenie domu, ktoré presne zohľadní všetky technické aj právne aspekty.

Ak máte pocit, že znalec neprihliadol na rekonštrukciu, modernizáciu alebo investície do energetických úspor, upozornite na to a doložte potrebné dokumenty – faktúry, revízne správy či projektovú dokumentáciu.

Komunikujte a pýtajte sa

Nebojte sa pýtať na spôsob výpočtu a použité metódy. Odborník by vám mal vedieť jasne a zrozumiteľne vysvetliť, ako k výslednej sume dospel. Transparentná komunikácia často vyrieši pochybnosti bez potreby ďalších krokov.

Ak riešite zložitejšiu situáciu, napríklad majetkové vysporiadanie alebo podnikateľský majetok, môže byť vhodné obrátiť sa na špecialistov na odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorí majú skúsenosti s konkrétnym typom prípadu.

Myslite na cieľ, ktorý chcete dosiahnuť

Na záver je dôležité ujasniť si, prečo odhad potrebujete. Iná hodnota môže byť relevantná pre banku pri hypotéke a iná pre stanovenie predajnej ceny na trhu. Ak sa vám výsledok nezdá, neznamená to automaticky chybu. Môže ísť o rozdiel medzi administratívnou a trhovou hodnotou.

Ak budete postupovať systematicky, overíte si údaje a prípadne získate druhý názor, získate istotu, že hodnota vašej nehnuteľnosti je stanovená objektívne. Správne nastavený odhad vám následne pomôže urobiť informované rozhodnutie a vyhnúť sa zbytočným finančným stratám.