expert4u

Spolupráca so znalcom môže byť pre mnohých ľudí novou skúsenosťou, často spojenou s dôležitými životnými situáciami – predajom nehnuteľnosti, dedičským konaním, rozvodom či riešením majetkových sporov. V takých chvíľach je prirodzené, že očakávate presnosť, odbornosť a jasné vysvetlenia. Znalec je odborník, ktorého úlohou je objektívne posúdiť stav a hodnotu majetku podľa platnej legislatívy a odborných postupov. Čo teda môžete od takejto spolupráce konkrétne očakávať?

Odbornosť a nestrannosť

Základom práce znalca je jeho odbornosť a nezávislosť. Pri určovaní, aká je skutočná hodnota nehnuteľnosti, sa neopiera o emócie majiteľa ani o odhady realitného trhu bez podkladov. Vychádza z presne stanovených metodík, technického stavu nehnuteľnosti, jej polohy, vybavenia a ďalších faktorov. Výsledkom je znalecký posudok, ktorý je použiteľný na právne aj úradné účely.

Môžete očakávať, že znalec si nehnuteľnosť osobne obhliadne, preverí dostupnú dokumentáciu (list vlastníctva, katastrálnu mapu, projektovú dokumentáciu) a všetky zistenia zapracuje do výslednej správy. Tá musí byť prehľadná, zrozumiteľná a obhájiteľná napríklad pred súdom alebo notárom.

Jasne definovaný postup

Spolupráca so znalcom má zvyčajne jasný priebeh. Najskôr prebehne úvodná komunikácia, kde si dohodnete účel posudku – či ide o predaj, vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva, úver alebo napríklad ocenenie nehnuteľnosti pri dedičskom konaní. Účel je veľmi dôležitý, pretože môže ovplyvniť spôsob spracovania aj rozsah dokumentácie.

Následne sa dohodne termín obhliadky. Znalec si počas nej zaznamená technický stav stavby, prípadné rekonštrukcie, opotrebenie a ďalšie faktory, ktoré majú vplyv na výslednú cenu. Po spracovaní podkladov vám odovzdá znalecký posudok v dohodnutom termíne.

Individuálny prístup ku každej nehnuteľnosti

Každá nehnuteľnosť je jedinečná. Iný postup sa môže uplatniť pri byte v meste a iný pri samostatne stojacom dome na vidieku. Ak riešite napríklad ocenenie rodinného domu, znalec zohľadní nielen samotnú stavbu, ale aj pozemok, prístupovú cestu, inžinierske siete či technické riešenia, ktoré boli použité pri výstavbe.

Dôležité je, že znalec vám vie vysvetliť, z čoho výsledná suma vychádza. Nemusíte sa obávať zložitých odborných výrazov – dobrý znalec dokáže celý proces priblížiť aj bežnému človeku tak, aby presne pochopil, čo ovplyvnilo konečný výsledok.

Zodpovednosť a právna váha posudku

Znalecký posudok nie je len orientačný odhad. Ide o oficiálny dokument, ktorý má právnu váhu. Využíva sa pri komunikácii s bankami, súdmi, notármi či poisťovňami. Práve preto je dôležité, aby bolo ocenenie nehnuteľnosti spracované precízne a v súlade s platnými predpismi.

Znalec za svoju prácu nesie zodpovednosť. To znamená, že jeho výpočty a závery musia byť podložené relevantnými údajmi. V prípade potreby je schopný svoje stanovisko obhájiť a vysvetliť jednotlivé kroky, ktoré viedli k určeniu výslednej sumy.

Reálny pohľad na hodnotu majetku

Mnohí majitelia majú o svojej nehnuteľnosti určitú predstavu – často ovplyvnenú osobnými spomienkami či investíciami do rekonštrukcie. Odborné stanovenie toho, aká je skutočná hodnota nehnuteľnosti, však prináša objektívny pohľad. Ten môže byť vyšší, ale aj nižší, než ste očakávali.

Výhodou spolupráce so znalcom je práve táto objektivita. Pomôže vám nastaviť realistickú predajnú cenu, pripraviť sa na dedičské konanie alebo spravodlivo rozdeliť majetok medzi viaceré strany. V konečnom dôsledku tak môžete predísť sporom a nedorozumeniam.

Transparentná komunikácia a časový rámec

Od znalca môžete očakávať aj jasnú informáciu o cene za vypracovanie posudku a o termíne dodania. Seriózny odborník vám vopred vysvetlí, čo všetko bude potrebovať a ako dlho bude spracovanie trvať. V prípade komplikovanejších nehnuteľností môže byť proces dlhší, no vždy by ste mali mať prehľad o tom, v akej fáze sa posudok nachádza.

Dôležitá je aj otvorená komunikácia. Ak niečomu nerozumiete, neváhajte sa opýtať. Úlohou znalca nie je len vypracovať dokument, ale aj pomôcť vám zorientovať sa v situácii, ktorá môže byť po právnej či finančnej stránke náročná.

Spolupráca, ktorá prináša istotu

Spolupráca so znalcom prináša predovšetkým istotu. Istotu, že rozhodnutia, ktoré robíte – či už ide o predaj, kúpu, dedičstvo alebo súdne konanie – stoja na odbornom a objektívnom základe. Hoci sa môže zdať, že ide len o administratívny krok, kvalitne vypracovaný znalecký posudok vám môže ušetriť čas, peniaze aj množstvo stresu.

Ak si vyberiete skúseného odborníka a budete s ním otvorene komunikovať, môžete očakávať profesionálny prístup, presné spracovanie a jasné vysvetlenie všetkých krokov. Výsledkom je dokument, ktorý vám poskytne pevný bod pri ďalších dôležitých rozhodnutiach.