expert4u

Ak ste sa niekedy zaujímali o znalecký posudok na nehnuteľnosť, možno vás prekvapilo, že ceny sa môžu výrazne líšiť. Jeden znalec ponúkne posudok za pár stoviek eur, iný si vypýta podstatne viac. Pre bežného človeka to môže pôsobiť neprehľadne a nejasne. V skutočnosti však existuje viacero logických dôvodov, prečo cenové rozdiely medzi znaleckými posudkami vznikajú.

Typ a zložitosť nehnuteľnosti

Základným faktorom je, o akú nehnuteľnosť ide. Byt v paneláku je z pohľadu oceňovania jednoduchší než rodinný dom, rekreačná chata alebo rozostavaná stavba. Preto sa môže cena za znalecký posudok nehnuteľnosti líšiť v závislosti od rozsahu práce, ktorú musí znalec vykonať.

Účel znaleckého posudku

Nie každý posudok slúži na to isté. Iná náročnosť je pri posudku pre hypotéku, iná pri dedičskom konaní, rozvode alebo súdnom spore. Čím vyššie sú nároky na presnosť, zdôvodnenie a právnu použiteľnosť, tým viac práce znalec vynaloží. Aj preto sa ľudia často pýtajú, koľko stojí znalecký posudok, no odpoveď nie je vždy rovnaká.

Skúsenosti a odbornosť znalca

Cena sa odvíja aj od praxe a reputácie znalca. Skúsený znalec s dlhoročnou praxou, ktorý pravidelne vypracúva posudky pre banky či súdy, si môže účtovať viac než menej skúsený odborník. Vyššia cena znaleckého posudku však často znamená aj vyššiu istotu, že posudok obstojí pri kontrole alebo právnom konaní.

Lokalita nehnuteľnosti

Miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, zohráva významnú úlohu. Oceňovanie v Bratislave či krajských mestách je náročnejšie kvôli dynamickému trhu a vyššiemu počtu porovnateľných nehnuteľností. Naopak, v menších obciach môže byť zber údajov komplikovanejší. A to ovplyvňuje aj to, aká bude cena za znalecký posudok domu.

Rýchlosť vyhotovenia posudku

Ak potrebujete posudok expresne, napríklad kvôli schváleniu hypotéky, treba počítať s príplatkom. Rýchle spracovanie znamená, že znalec uprednostní vašu zákazku pred inými, čo sa prirodzene odrazí na konečnej cene.

Záver

Cenové rozdiely medzi znaleckými posudkami nie sú náhodné. Odráža sa v nich typ nehnuteľnosti, účel posudku, skúsenosti znalca, lokalita aj časová náročnosť. Pri výbere znalca sa preto neopláca pozerať iba na najnižšiu cenu, ale najmä na kvalitu, skúsenosti a použiteľnosť posudku. Správne vypracovaný znalecký posudok vám totiž môže ušetriť nielen peniaze, ale aj množstvo starostí v budúcnosti.