expert4u

Znalecký posudok je dôležitý dokument, s ktorým sa bežný človek najčastejšie stretne pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, vybavovaní hypotéky, dedičskom konaní či majetkovom vysporiadaní. Hoci ide o odborný posudok s právnou váhou, mnohých ľudí zaujíma predovšetkým jedna otázka – koľko ich to bude stáť. Cena znaleckého posudku sa totiž môže výrazne líšiť v závislosti od viacerých faktorov.

Čo všetko ovplyvňuje cenu znaleckého posudku?

Základným faktorom je typ nehnuteľnosti. Iné náklady sú spojené s bytom v paneláku, iné s rodinným domom, pozemkom či komerčným objektom. Práve preto sa často samostatne rieši cena za znalecký posudok na byt, ktorá býva spravidla nižšia ako pri väčších a technicky zložitejších nehnuteľnostiach.

Ďalším dôležitým faktorom je lokalita. Znalecké služby vo väčších mestách bývajú drahšie než v menších obciach. Rozdiely vznikajú aj podľa dostupnosti znalca, jeho skúseností a časovej náročnosti spracovania posudku.

Cena podľa účelu posudku

Významnú úlohu zohráva aj účel, na ktorý je posudok vyhotovený. Posudok pre banku pri hypotéke má presne stanovené náležitosti a často sa vyhotovuje v kratšom termíne. Naopak, znalecký posudok pre súdne konanie či dedičstvo môže byť rozsiahlejší a tým aj drahší. Všeobecne sa cena za znalecký posudok nehnuteľnosti pohybuje v rozpätí od niekoľkých stoviek eur, pričom pri komplikovanejších prípadoch môže byť aj vyššia.

Bežné cenové rozpätie a doplnkové náklady

Ak vás zaujíma, koľko stojí znalecký posudok vo všeobecnosti, je dobré počítať nielen so základnou cenou, ale aj s možnými príplatkami. Medzi ne patrí napríklad expresné vyhotovenie, dodatočné obhliadky, zložité právne vzťahy k pozemku alebo chýbajúca projektová dokumentácia. Tieto položky môžu konečnú sumu navýšiť aj o desiatky percent.

Znalci si môžu účtovať aj cestovné náklady, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza mimo ich bežného pôsobiska. Preto sa oplatí vopred sa informovať, čo všetko je zahrnuté v cene a čo sa účtuje zvlášť.

Prečo sa neoplatí vyberať len podľa ceny?

Hoci je cena za znalecký posudok dôležitým kritériom, nemala by byť jediným rozhodujúcim faktorom. Nekvalitne spracovaný posudok môže spôsobiť problémy pri schvaľovaní hypotéky alebo v právnych sporoch, čo vás v konečnom dôsledku môže stáť viac peňazí aj času. Skúsený znalec, ktorý pracuje precízne a dodržiava aktuálne metodiky, je preto často lepšou voľbou než najlacnejšia ponuka na trhu.

Záver

Cena znaleckého posudku nie je pevne daná a vždy závisí od konkrétnej situácie. Ak chcete mať jasnú predstavu o nákladoch, odporúča sa osloviť viacerých znalcov, porovnať ich ponuky a pýtať sa na rozsah služieb. Správne vyhotovený znalecký posudok je investíciou, ktorá vám môže ušetriť množstvo starostí a zabezpečiť hladký priebeh dôležitých životných rozhodnutí.