expert4u

Znalecký posudok je odborný dokument, ktorý sa využíva pri predaji, kúpe, dedičskom konaní, vybavovaní hypotéky aj pri súdnych sporoch. Mnohých ľudí preto prirodzene zaujíma, ako sa vlastne určuje jeho cena a prečo sa môže v jednotlivých prípadoch výrazne líšiť. Výpočet ceny znaleckého posudku nie je náhodný – vychádza z viacerých jasne definovaných faktorov, ktoré spolu vytvárajú výslednú sumu.

Od čoho závisí cena znaleckého posudku

Základným východiskom pre výpočet ceny je rozsah práce, ktorú musí znalec vykonať. Iná náročnosť je pri jednoduchom byte v bežnom stave a iná pri rodinnom dome s prístavbami, pozemkami či technickými špecifikami. Práve preto sa cena za znalecký posudok nehnuteľnosti odvíja od konkrétneho prípadu a nie je možné ju stanoviť jednotnou sadzbou pre všetkých.

Veľkú úlohu zohráva typ nehnuteľnosti. Napríklad cena za znalecký posudok na byt býva spravidla nižšia, keďže ide o štandardizovaný typ nehnuteľnosti s jednoduchším porovnaním cien na trhu. Naopak, cena za znalecký posudok na dom býva vyššia, pretože znalec musí posudzovať nielen stavbu samotnú, ale často aj pozemok, technický stav, prípojky, vek stavby či rekonštrukcie.

Rozsah podkladov a technická náročnosť

Dôležitým faktorom je aj množstvo a kvalita podkladov, ktoré má znalec k dispozícii. Ak sú list vlastníctva, projektová dokumentácia či kolaudačné rozhodnutia kompletné, práca je rýchlejšia. Ak však dokumenty chýbajú alebo sú neaktuálne, znalec musí vykonať dodatočné zisťovania, čo cenu zvyšuje.

Do výpočtu vstupuje aj technická náročnosť posudku. Staršie nehnuteľnosti, neštandardné stavby alebo objekty v horšom technickom stave si vyžadujú detailnejšie posúdenie, merania a analýzy. To všetko sa premieta do času a odbornosti, ktorú musí znalec venovať spracovaniu.

Účel znaleckého posudku

Významným kritériom je aj účel posudku. Posudok pre banku môže mať iné náležitosti než posudok pre súdne konanie alebo dedičské konanie. Pri súdnych sporoch sa kladie vyšší dôraz na presné zdôvodnenie postupov a obhájiteľnosť záverov, čo zvyšuje náročnosť spracovania. Aj preto sa ľudia často pýtajú, koľko stojí znalecký posudok, no odpoveď je vždy individuálna.

Skúsenosti znalca a čas spracovania

Cena sa môže líšiť aj podľa skúseností znalca a časovej naliehavosti. Skúsení znalci s dlhoročnou praxou majú spravidla vyššie sadzby, ktoré však zodpovedajú kvalite a dôveryhodnosti posudku. Rovnako platí, že expresné vyhotovenie v krátkom termíne môže cenu navýšiť.

Zhrnutie na záver

Výpočet ceny znaleckého posudku je výsledkom kombinácie viacerých faktorov – typu nehnuteľnosti, rozsahu dokumentácie, technickej náročnosti, účelu posudku aj odbornosti znalca. Práve preto neexistuje jedna univerzálna suma. Ak chcete poznať presnú cenu, najlepším riešením je osloviť znalca s konkrétnymi informáciami o nehnuteľnosti a účele posudku. Tak získate jasnú predstavu o nákladoch ešte pred samotným spracovaním.