expert4u

Dokončením výstavby sa práca na nehnuteľnosti nekončí. Naopak, prichádza fáza, ktorá je z hľadiska zákonnosti, bezpečnosti a budúceho užívania stavby nevyhnutná – porealizačné zameranie. Tento odborný proces je kľúčovým dokumentom, bez ktorého sa stavba nedá skolaudovať a oficiálne zapísať do katastra nehnuteľností. Navyše, môže zabrániť mnohým komplikáciám v budúcnosti.

Čo je porealizačné zameranie a ako sa robí

Ide o geodetické meranie stavby, ktoré sa vykonáva po jej dokončení. Cieľom je presne určiť polohu, rozmery a umiestnenie objektu v teréne. Následne sa tieto údaje porovnajú s pôvodnou projektovou dokumentáciou. Merania realizujú kvalifikovaní geodeti za pomoci moderných prístrojov, ako sú totálne stanice alebo GPS prístroje. Tým sa zabezpečí vysoká presnosť výsledkov.

Načo slúži porealizačné zameranie a prečo ho potrebujete

Porealizačné zameranie stavby plní viacero dôležitých funkcií. V prvom rade ide o kontrolný mechanizmus, ktorým sa overuje, či sa stavalo podľa schváleného projektu. V prípade, že dôjde k odchýlkam, je možné ich identifikovať a včas riešiť ešte pred podaním návrhu na kolaudáciu. Okrem toho slúži ako dôkazový materiál v prípade sporov o hranice pozemku alebo nehnuteľnosti.

Bez tohto úkonu nie je možné stavbu skolaudovať, čo znamená, že ju nemožno legálne užívať. Tento fakt platí rovnako pre rodinný dom, rekreačnú chatu, garáž či priemyselný objekt. Povinnosť vykonať porealizačné zameranie sa teda vzťahuje na všetkých stavebníkov bez výnimky.

Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/search/stavba%20dom/

Ako prebieha samotný proces

Geodet najprv navštívi stavenisko, kde vykoná presné merania jednotlivých častí objektu. Získané údaje sa potom spracujú do digitálnej formy a porovnajú s pôvodnými výkresmi. Výsledkom je technická správa, ktorá potvrdzuje súlad stavby s projektom. Tento dokument sa následne prikladá ku kolaudačnému návrhu.

Dôsledky nesprávneho alebo chýbajúceho zamerania

Ak sa zameranie neurobí včas alebo ho vykoná neodborná osoba, môžu vzniknúť závažné problémy. Nielenže sa predĺži proces kolaudácie, ale stavba sa môže ocitnúť v rozpore s územným plánom či susednými nehnuteľnosťami. Preto sa odporúča obrátiť sa na certifikovaných odborníkov.