expert4u

V oblasti stavebníctva a správy nehnuteľností zohrávajú geodetické služby kľúčovú úlohu. Presné merania a odborné poradenstvo sú nevyhnutné pre zabezpečenie správneho evidovania nehnuteľností v katastri. Jedným z hlavných nástrojov geodetov je geometrický plán, ktorý slúži ako technický podklad pre rôzne právne úkony, ako sú kolaudácie, zriadenia vecných bremien, rozdelenia pozemkov a podobne.

Geodetické podklady ako základ právnej istoty pri nehnuteľnostiach

Pri kolaudácii stavby je potrebné vyhotoviť geometrický plán ku kolaudácii, ktorý dokumentuje presné umiestnenie a rozmery stavby na pozemku. Tento plán je súčasťou dokumentácie predkladanej stavebnému úradu a katastru nehnuteľností. Ak plán nie je vyhotovený v súlade s legislatívnymi požiadavkami, kolaudačné konanie sa môže výrazne predĺžiť, preto je výber kvalifikovaného geodeta nevyhnutný.

Zdroj: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/teren-krajina-polnohospodarstvo-ihriska-12387514/

Geometrický plán ako nevyhnutný nástroj pri každom kroku stavebného procesu

Ďalším dôležitým využitím geometrického plánu je zápis geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena. Vecné bremeno predstavuje právne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo subjektu. Geometrický plán v tomto prípade presne určuje rozsah a umiestnenie bremena na pozemku, čo je nevyhnutné pre jeho zápis do katastra. Každá nepresnosť môže mať vážne právne dôsledky, preto je dôležité, aby bol plán vyhotovený odborne a s maximálnou presnosťou.

Zápis do katastra bez komplikácií

Geodeti poskytujú aj poradenstvo v oblasti pozemkových úprav, ktoré zahŕňajú zmeny v usporiadaní pozemkov s cieľom zlepšiť ich využitie. Tieto úpravy môžu zahŕňať zlučovanie alebo rozdeľovanie pozemkov, čo si vyžaduje vyhotovenie nových geometrických plánov a ich zápis do katastra. V prípadoch, keď sa menia hranice vlastníctva, je práve kvalitný geometrický plán rozhodujúcim nástrojom pre udržanie poriadku v katastrálnych záznamoch.

Moderné technológie ako GNSS merania, digitálne spracovanie údajov a 3D skenovanie umožňujú výrazné zrýchlenie geodetických prác. Geodeti dnes používajú aj drony, ktoré poskytujú ortofotomapy a vizualizácie, čím sa podstatne zvyšuje presnosť plánov. Investícia do takýchto služieb prináša investorom nielen časové, ale aj finančné úspory, pretože predchádza chybám a právnym prieťahom.